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上海男子贷款392万买到烂尾房拒还贷 法院:不需偿还

发布时间:2022-06-23 09:52:27   来源:新闻   阅读:

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2022年2月14日,浙江嘉兴法院的一场判决让房贷问题再次冲上热搜。法院的判决书保护了购房者的权益,使得他不用背负开发商跑路后遗留的天价银行贷款。这次的判决结果在全国尚属首例,引发了网民的热烈讨论。

原来8年前这位购房者为了购买嘉兴的一处房产,向银行贷了392万的款项。闹心的是,在开放商跑路后,他买的房产成了一处烂尾房。这种情况男子该不该向银行还款?这才有了法院的介入。

好好的房子为什么烂尾?这里面有没有其他内幕?这起事件的来龙去脉又究竟是怎样的?购房者应该如何在银行和开发商的挤压下保护自身的权益呢?接下来我们一起了解下这场关于烂尾房的纠纷。

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贷款买房遇烂尾

事情还要从买房子说起。上海工作的许先生一直有一个难题,他在上海多年始终租房子,每个月都是一大笔开销,也没有归宿感,不稳定持久。由于收入不低,攒足了钱的他终于买了套小房子作为栖身之处。

但此时包括父母在内的一大家老小都跟着一起在上海居住,全挤在相对空间不足的小房子里。所以在他心里始终盘旋着个想法:一直这样也不是个事儿,自己也存了一部分积蓄,能买套大房子就好了。

可是上海核心区域的房价动辄千万,实在太高,他根本无力承担。边缘区域的话,他再买套房子又有些得不偿失,不仅经济上吃力,能买得起的房子大不了多少,上班通勤也都是问题,所以他陷入了深深的纠结状态中。

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从同事的口中,许先生得知浙江嘉兴的房子要便宜一些。而且从嘉兴到上海通勤的距离不远,许先生觉得在嘉兴买房子好像也不错。和家人商量之后,许先生下定决心,要在嘉兴按揭买一套大房子,满足自己一家人的生活。

因为家里人口实在太多,2014年的时候,许先生看中了一套数百万的大别墅。原来计划得好好的,付完首付之后,每个月还一部分贷款。日子虽然可能会紧张一些,但是熬过前期这段时间就好了。许先生和开发商签完合同,并且找银行贷款,算是获得了房子的所有权。

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不过许先生选择的这套房子属于预售房,交钱后才开始建,连毛坯都算不上,想住进去还要再等几年时间。可是当时买房大军同样竞争激烈,如果不是他提前打了招呼,一个犹豫,这套性价比不错的房子很可能就被别人抢走了。

因为这家房产公司不大,当时也有人劝许先生说这样不太保险,万一有什么差错,钱可就全打了水漂。可是当时许先生被大房子的诱惑迷住了双眼,没有听朋友的劝告,还在为自己能够提前一步拿下房子而窃喜,这也为之后的麻烦埋下了祸根。

2015年,许先生所在的公司业务很好,他因此升职加薪,嘉兴那边的房子也在有序动工,一切看起来都在朝着好的方面发展。心情大好的许先生,在休息的时候就会带着家人来嘉兴游玩,同时看一眼自家的大房子,憧憬着即将入住豪宅的美妙光景。

可两年的时间过去了,房子依然没有建好,整个工程肉眼可见地慢了下来。许先生从朋友口中得知开发商的资金断裂,已经无力支付工人工资,手中的多套楼盘都因此转手,许先生所在的楼盘也不例外,这让他平静的生活顿时起了涟漪。

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得知详情的业主们当然不肯善罢甘休,这可都是自己花大价钱,甚至赔上全部身家买来的房产,可不能有丝毫差错,所以他们联合起来去找开发商讲道理。

但此时已经在破产边缘徘徊的开发商这里也没什么好办法,他们是真的拿不出钱了,也无力继续修建房子,只能一个劲地拖延,许诺空头支票

被套牢的业主,几番奔波之后终于得到了一个确定的说法。楼盘的开发会继续,只不过资金紧张,所以最后的交房时间将会延迟。许先生稍微放下了心,起码开发商还能找到人,还愿意继续开发,这就是最好的消息了,至于说交付时间晚一点,相比没房子可住要好太多了。

可左等右等,楼盘还是没有开工的动向。本来已经安定下来的业主们知道,他们又受到了欺骗。无奈之下,他们再次联合出动去找开发商。而等待他们的只有人去楼空,开发商直接跑路,楼盘彻底烂尾。2018年年底之后,开发商宣布破产,楼盘彻底无药可救了。

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购房者买单

听到了这一消息的许先生眼前发黑,无法承受这么强烈的刺激。之前的设想全部被推翻,住进大房子的愿望破灭了。这还不是最让他难受的,之前支付的房屋首付无法收回,而且他还欠着银行的贷款,每个月都是不小的开支。

平白无故吃了一个哑巴亏,许先生实在无法忍受,可也只能想办法尽力减轻自己的损失。开发商那边是不能指望了,那么多业主都在排队等着,已经不指望他们能拿出钱来弥补损失了。那么唯一的方法就是在银行贷款这边使劲,看一下能不能逃掉这笔负担。

说干就干,许先生去贷款的银行询问,并详细说明了自己的情况。银行的工作人员也很同情他,可是规定就是规定,自己贷的款就需要自己偿还,楼盘烂尾的责任人是开发商而不是银行。银行这里你既然贷款,那么就有义务偿还,否则到时候不仅会有额外利息,还会上失信名单成为“老赖”,以后将寸步难行。

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为了让许先生彻底理解,银行方面还贴心的准备了相关的法律条款,一条条的给他解释,并说明不按期还款的后果。白纸黑字之下,许先生哑口无言,银行确实是在按照规章制度行事,没有难为他,所以无话可说的许先生也没有过多纠缠,脸色灰败地离开了银行。

即便已经获得解释,没有获得自己想要的结果,许先生依旧不甘心,同时也很委屈。自己除了按法律程序买房子外明明什么也没干,就被通知开发商跑路破产,房子烂尾,首付打水漂,而且还需要继续偿还贷款。这种糟心事放在谁的身上都不好受,完全属于无妄之灾。

和许先生一样遭遇的业主们聚在一起商量对策,希望能够找到一个解决方案。他们游行静坐、向媒体说明情况,使用了各种办法,可是对局势没有任何帮助,反而更加衬托出业主们的虚弱。于是很多业主纷纷离开,自己想出路。

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许先生不愿意白白受这种冤枉气,所以他赌了一把,拒绝还银行的贷款,想用这种方法逼银行就范。可他还是想得太简单了,银行眼见许先生这样的消极举动,好言相劝之后无果,立刻展开了诉讼程序,向法院起诉许先生。

2020年底,许先生接到法院的传票,出席了这场官司。法庭之上,无论许先生说得多么可怜,多么声泪俱下,在清清楚楚的合同面前,都无法对最终的判决结果做出影响。

这时的法官明显偏向于银行。因为按照许先生购房时签订的合同以及与银行的贷款合同来看,银行方面并没有违反相关法规,并且有权利要求许先生继续偿还贷款。相反,许先生则有着明显违法的行为,需要做出相应惩罚。

一审的判决结束后,败诉的许先生更加郁闷了。他不仅需要把之前的欠款补上,而且还得支付额外的利息,甚至本人也会出现在失信名单上。这样下来,抗争的结果是得不偿失,不仅没能躲掉贷款,甚至负担更重了,代价十分惨重。

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二审结果反转

即便如此,许先生也没有屈服,因为这是影响他和他整个家庭的大事,一旦认栽,几年甚至十几年都要为还这些贷款而努力。自家生活质量不仅不会提高,反而会更低。他不认为购房整个过程中自己有错,甚至所有的过错都需要自己个人承担。

重振旗鼓,他又向法院提出了申诉,希望法院再次审理案件。今年年初,许先生的上诉请求被通过,而这中间有疫情的耽搁,再加上疫情过后经济形势不太好,各地的购房热情不高,所以为了刺激消费,减轻购房者的负担,嘉兴当地政府出台了一系列政策,其中就有对于许先生来说利好的消息。

因此2月底,许先生一案在二审的时候实现了反转。按照政府人道主义关怀政策,他不用再支付银行的贷款,剩余的贷款金额将全部由开发商承担。许先生对这样的判决结果很满意,其他同期的业主也纷纷获利,困扰大家多时的问题就此解决。

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事情虽然完美解决,但是这起案件的余波依旧存在。根据资料显示,这是全国首例购房者在房屋烂尾后不需偿还银行贷款的案件。之前的所有房屋烂尾受害者,都只能默默承受不应该背负的贷款压力,却没有办法为自己维权。

而许先生之所以二审能够反败为胜,主要是因为他的情况较为特殊,和其他人不太一样。因为按照许先生之前贷款时和银行的签订的条约来看:其中的第38条是银行在自身利益的基础上增加的,和2021年编订的法律条款相抵触,不具备法律效益。

也就是说,许先生签订的贷款合同现在就是废纸一张,没有办法再对他造成约束。而且许先生的开发商破产跑路,没有将他先前支付的首付款归还,同样也没有将许先生的购房贷款归还给银行,这就造成了责任主体不清晰。许先生有权利解除条约,拒绝偿还贷款。

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至于说之前那些败诉的烂尾楼受害者,他们与银行的合同中没有特殊条款,而且开发商也都归还了相应的欠款,债权已经转移到购房者身上,所以银行可以名正言顺的要求他们还钱,这就是许先生和之前购房者的最大区别。

这件事情也在网络上引发了剧烈的讨论,大家纷纷为许先生等业主感到高兴,并且随之将话题引到了十分火热的购房问题上。这次讨论范围很广,多个知名律师所都被案情吸引,加入了讨论中来,由此更增加了话题的热度。

最开始大家的关注点都在购房的各种烂糟事情上,后来逐渐转移到房价太高,各地政策不同等方面,关于购房问题再次成为全民热点。那么接下来我们就一起看下这些可能出现在购房者身上的问题,并尝试探讨解决方案。

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购房须知

房子烙印在中国人民灵魂深处,无论过去了多少年,都不能改变对于属于自己房子的执念。在改革开放后,房子由生活必需品变为了可以任意买卖的商品,改变了其原有的意义。进入21世纪,房价迎来飞涨时期。后来随着政策的逐渐缩紧,房子的市场价格才逐渐平稳。

当然,平稳并不意味着房价低,专家一直在看低房价,可是现实却是房价平稳走高,不断刷新新纪录。疫情到来后,房地产进入严冬,各地为了刺激经济,开始放宽房子限制,可是房价依旧高昂,没有下降的趋势,给老百姓造成了沉重的负担。

因此在这样的背景下,普通人想要买房子就必须仔细考虑,做好全盘规划,这样才能确保万无一失,毕竟一套房子需要投入普通人一生的积蓄。

而购房前的建议就是选择合适的购房目标,存钱保证首付。随后确定买房范围,找到相应楼盘,划定具体楼层,然后逐一判断,做好选择题。有了目标之后就向开发商交首付,按月还款,最后等着收房子。

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这一套流程听起来就很复杂,牵扯着家庭中每个人的心神,所以再怎么谨慎都不为过。买房时,能全款拿下来的应该很少,大部人都需要按揭,也就是贷款买房。那么我们就能回到主题,按揭买房的时候有哪些注意事项呢?

首先是申请贷款时可不能随便动用公积金。具体来说,在买房前若取出了公积金用于支付首付的话,那么贷款时显示的就是剩余的公积金数额,银行根据余额确定将要进行的公积金贷款。所以尽量用存下来的钱支付首付,不动用公积金。

其次是贷款之后的一年里别提前还款。因为按照某些地方的规定,只能在贷满一年后才能提前还款,否则就要追回贷款。

第三条是如果还款困难,可以向银行申请延期。银行在审核信用之后,就会同意请求,不会造成严重后果。上面事例中的许先生就是向银行说明了情况,然后被允许延期支付贷款。只不过许先生打定主意不还,所以才有了后面的官司。

最后就是贷款还清后及时撤销抵押,将房子收归自己名下。在办理这些手续的同时,借款合同和借据要保存好,不要丢失。这些都是重要的法律文件,后期如果出现纠纷的话,这些材料就能发挥用场,不是可以随意丢弃的东西。

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这些是正常情况下,平安无事地拿到房子,还完贷款的注意事项。如果中间出现意外的话,像许先生那样遭遇开发商破产跑路,银行逼迫还款,就需要采取有效的法律手段,集结大部分业主一起发声,造大声势,引起关注,这才有减轻损失的可能。

如果楼盘彻底烂尾,无论如何也救不活,那么就可以向法院起诉开发商,解除原先的合同,并要求返还购房款。然后和银行方面沟通,如果签订的贷款合同没有异议的话,这份合同就会转移到开发商手中,购房者不需要承担相应责任。

总之,希望大家在买房时都能擦亮眼睛,多多慎重,并及时请教专业人士,避开购房陷阱,以期早日获得自己心仪的房子!

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(责任编辑:刘婷_NB20835)

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