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住宅成交量创十年新低,东莞再出政策多方位缓解楼市压力

发布时间:2022-05-14 19:00:00   来源:股票   阅读:

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5月14日,东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》,以多项举措帮助恢复东莞楼市信心。

通知明确了商业银行要执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率;将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让;对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房;解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。

其中值得注意的是“多证合一”问题的解决。

早在2006年6月1日,“国六条”楼市调控政策的出台,对新建住房结构比例作出规定,要求新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

为落实这一政策,国内不少成将90平方米以上的住宅分成两套小户型设计,采用两个产权证;更有甚者,部分楼盘销售时要求一户人家必须同时购买两套,导致在后来的楼市限购政策中,不少人的购房名额被占用。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:“‘9070政策’导致的限购问题,政府本身在监管上有一定责任。这次为了释放需求把双证问题解决了。”

2021年,东莞接连出台调控政策,“莞八条”、房价地图、二手房限价等调控政策密集出台,在清出市场投资投机性需求,抑制房价上涨预期后,楼市成交量几乎进入冰封状态。

有数据显示,2022年一季度住宅成交47.92万平方米,同比下滑66%,成交处于近十年历史新低,其中由于一季度配建房集中移交,配建房面积占比高达25%,剔除配建房后一季度成交面积仅为35.79万平方米,不到2021年同期的三成;二手住宅成交2428套,成交面积27.59万平方米,环比下滑22%,同比下滑41%;成交量为近五年新低。

合富研究院数据显示,2022年1-4月东莞新建商品住宅供应量均处于历史同期最低,成交较2008年同期仍减少17%。2022年1-4月供需价三降,供应同比减少40%,成交同比减少56%。供求缺口扩大,供求比约1:1。

不止楼市下行,东莞的土地市场也比较冷淡。

合富研究院数据显示,1-4月,东莞供应24宗地块同比减少近6成,为近6年以来同期供地最低位;4月东莞首轮集中供地,最终以成交2宗,6宗流拍收场,流拍率达到75%。

而此次东莞调控政策对企业端要求也有所放松,具体而言:合理确定商品房预售资金监管额度,确保项目竣工交付所需资金并专款专用,超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。优化住宅用地出让条件;鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应;合理确定住宅用地商业配比。

有熟悉东莞市场的房企人士告诉界面新闻:“从今年年初开始,政府对于预售资金的监管就有所放松,之前所有资金都要进监管账户,现在如果项目卖得好,可以提取一部分资金。并且4月初开始,对限价有所放松。去年南城的新房备案价不能定在5万元/平方米,现在备案价定5万元/平方米也能批下来。”

不过李宇嘉认为,东莞房地产下行压力较大,这次房地产调整政策力度较大,措施较多。但目前东莞楼市库存并不多,政策出台还应该把握好节奏。

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